Į daugiabučių administravimo rinką atėjusio naujo žaidėjo „Tauragės būstas“ veikla gyventojams sėja abejones. Nauja Tauragėje įsikūrusi bendrovė siūlo namų savininkams sudaryti jungtines veiklos sutartis ir naudotis kito administratoriaus paslaugomis, galimai pažeidžiant tvarką.
Vilionės
Tokia partnerystės sutartimi abejoja į redakciją užsukęs Tauragės dvaro gyventojas Vytautas Balčiūnas. Buvęs seniūnaitis piktinasi, jog gyventojai yra stumiami pasirašyti jungtinės veiklos sutartis, sudaryti, kaip pats įvardijo, „kolhozus“. Pasirašydami jungtinės veiklos sutartį gyventojai ne tik perduoda atsakomybę už daugiabučio jungtinę nuosavybę vienam asmeniui – įgaliotiniui, bet ir pakeičia namo administratorių – iš Butų ūkio į neseniai veiklą pradėjusį „Mano būsto“ filialą „Tauragės būstas“. V. Balčiūnas mano, kad parašai sudaryti sutartį galimai renkami ne tik oficialiuose susirinkimuose, bet ir lankantis gyventojų namuose, ir kad tai yra svarbus pažeidimas, kuris buvo įteisintas Registrų centre galimai pažeidžiant tvarką bei konkurencines sąlygas.
– Prieš kelias savaites Tauragės dvare su gyventojais susitiko „Tauragės būstas“ vadovai – Kęstutis Petkus ir Juozas Statkus. Pastarasis siūlė renovuotų namų gyventojams sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir pakeisti daugiabučio administratorių į „Tauragės būstą“. Akivaizdu, „Tauragės būstas“ nori administruoti tik renovuotus namus, nerenovuoti jų nedomina. Tauragės dvare renovuoti yra trys daugiabučiai, mano žiniomis vienas jų jau lyg pasirašė jungtinės veiklos sutartį. Tačiau, esu tikras, kad gyventojai, pasirašydami sutartį, neskaitė jos sąlygų. Matyt, sutarties neskaitė ir įgaliotas asmuo, kurį rinko butų savininkai. Nes jeigu gyventojai į jas įsigilintų, įvertintų savo galimybes – teisės, finansų, ūkinės veiklos srityje, tokios sutarties nepasirašytų,– įsitikinęs V. Balčiūnas.
Daugiabučių butų savininkai, pasirašydami jungtinės veiklos sutartį, visą valdymą atiduoda į fizinio asmens – įgaliotinio rankas, tačiau tas asmuo būtinai turi būti vienas iš savininkų. Sutartimi įgaliotinis įsipareigoja atstovauti patalpų savininkų interesams, susijusiems su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, remontu ir kitokiu tvarkymu.
Įgaliotinis lieka „atpirkimo ožiu“
UAB Tauragės butų ūkio projektų vadovės Gintarės Rakauskienės nuomone, jungtinės veiklos sutartys sudaromos manipuliuojant daugiabučių gyvenamųjų namų bendraturčių pasitikėjimu, sąmoningai nutylint sutarčiai pasirašyti reikiamą informaciją bei kitais nesąžiningais būdais veikiant asmeninės naudos siekiančių ūkio subjektų interesams.
– Kad jungtinės veiklos sutartis būtų teisėta, viskas turi būti atlikta visiškai oficialiai: turi įvykti visuotinis savininkų susirinkimas, jame turi būti balsuojama dėl jungtinės veiklos steigimo, turi būti surašytas ir oficialiai patvirtintas susirinkimo protokolas, turi būti visų savininkų pasirašyta ir įregistruota jungtinės veiklos sutartis. Tada šie dokumentai pateikiami administruojančiai įmonei. Vien Registrų centro pažymos tokiu atveju nepakanka. Registrų centras neatsako už dokumentų teisėtumą – už teisingų ir tikrų duomenų pateikimą atsako pats dokumentus pateikęs asmuo – įgaliotinis. Todėl negalima patikrinti, ar jungtinės veiklos sutartį tikrai pasirašė namo butų savininkai – o gal vietoje savininkų kai kur pasirašę tik nuomininkai? O gal tai apskritai kokių praeivių parašai? Niekas negali pasakyti, – dvejones išsakė G. Rakauskienė.
Anot specialistės, reiktų paminėti dar vieną niuansą – nors įgaliotinis, sudaręs paslaugų teikimo sutartį su administruojančia įmonę, atsakomybę iš karto perduoda jai, nutraukus sutartį atsakingas vėl lieka įgaliotinis. Maža to, įgaliotinis išrenkamas neterminuotai. Tad, G.Rakauskienės nuomone, dažnu atveju gali atsitikti taip, kad įgaliotinis gali likti „atpirkimo ožiu“.
Tikina, kad skaidru
„Tauragės būstas“ vadovas Kęstutis Petkus „Tauragės žinias“ informavo, kad jungtinės veiklos sutartis jau pasirašė 7 daugiabučiai, visos jos užregistruotos Registrų centre.
– Gyventojai nėra įkalbinėjami ar verčiami pasirašyti jungtinės veiklos sutarties. Taip, mes juos informuojame apie tokią galimybę, tačiau patys gyventojai sprendžia, reikalinga tokia sutartis, ar ne. Parašus renka jie patys, o ne mes, – teigė K. Petkus.
Pasiteiravus, ar ne per didelė atsakomybės našta užkraunama jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui, K. Petkus, sakė, kad įgaliotinio pareigų sąrašas yra išties ilgas, tačiau žmonės prievarta nėra verčiami jais tapti.
– Žmonės skaito sutartis ir nemanau, kad jas pasirašinėja aklai. Todėl jokio neigiamo atspalvio čia nematau. Įgaliotinis, sudaręs paslaugų teikimo sutartį su administruojančia įmone, atsakomybę iš karto perduoda jai. Tiesa, nutraukus sutartį, atsakingas vėl liktų įgaliotinis, – sutarties niuansus atskleidė K.Petkus.
Pasiteiravus, ar tokios sutartis sudaromos tik su renovuotų daugiabučių gyventojais, K. Petkus trumpai tarstelėjo – „ne tik“.
Įspėja apie sutarties ydas
Tauragės butų ūkis, siekdamas kuo išsamiau informuoti gyventojus apie sprendimo sudaryti jungtinės veiklos sutarties pasekmes, parengė informacinius skelbimus, kuriuos artimiausiu metu ketina išplatinti. Juose teigiama, kad „Viešumoje visiškai neužsimenama apie jungtinės veiklos sutarties ydas – atstovų atsakomybės ir kontrolės stoką. Jungtinės veiklos nekontroliuoja jokios valstybės ar savivaldos institucijos. Tai sudaro prielaidas netinkamai namo priežiūrai bei įgaliotų žmonių piktnaudžiavimui. Teisės aktai nenumato įgaliotų asmenų atsakomybės už priimtus sprendimus, todėl namo bendraturčių teises bei teisėtus interesus pažeidę ir jų lėšas iššvaistę įgaliotiniai gali niekada ir neatsakyti už savo veiksmus“, – rašoma Tauragės butų ūkio parengtame informaciniame skelbime gyventojams.
Po skelbimu pasirašanti Tauragės Butų administracija ragina nepasiduoti įvairaus pobūdžio manipuliacijoms – nepasirašyti ant neaiškaus turinio dokumentų. Raginama atidžiai skaityti sutartį, vertinti savo galimybes ir neužkibti ant jungtinės veiklos sutarčių propaguotojų kabliuko.„Pasirašykite, tik kai įsitikinsite ir suprasite dėl ko sutinkate ir ant ko pasirašote“, – rašoma paruoštame skelbime gyventojams.
