Pavasarį Žalgirių mikrorajone pradėto statyti daugiabučio darbus stabdo darbo jėgos trūkumas
Pasak Giedriaus Stanevičiaus, TNTA vadovo, išaugus būstų kainoms verčiau pirkti namą nei butą.
Tie laikai, kai prieš porą metų galėjai už 30 tūkst. eurų įsigyti 3 kambarių butą, pasirodo, jau užmarštyje. Prieš metus nekilnojamojo turto (NT) kainos ėmė šokti tokią pasiutpolkę, kad, Lietuvos banko duomenimis, Lietuvoje vidutiniškai kilo apie 17 procentų. Klaipėdoje – mažiau, Vilniuje – daugiau, Tauragė taip pat neatsilieka. Praėjusią savaitę per dvi dienas vienai tauragiškių šeimai 4 kambarių butą pavyko parduoti už 89 000 eurų. Galbūt NT rinką Tauragėje pakoreguos pamažu plėtojami NT objektai: Žalgirių mikrorajone įrengta kotedžų, Jatkančių kaime statomas privačių gyvenamųjų namų kvartalas, Pamiškių gatvėje kyla naujas daugiabučių namų kvartalas?
Daugiabutis kyla lėtai
Žalgiriuose, tarp „Norfos“ Bernotiškės g. ir J. Tumo-Vaižganto gatvės, pamažu kyla UAB „Homeras“ statomas daugiabutis. Jame turėtų būti įrengta 11 butų. Neskaičiuojant šio, bendrovės planuose – dar du tokie daugiabučiai ir du didesni. Ateityje čia turėtų iškilti visas daugiabučių namų kvartalas.
Pavasarį prasidėjusios statybos vyksta lėtai. Redakciją pasiekė tauragiškių dvejonės, ar pandemijos metu pradėtas vystyti objektas apskritai sulauks pabaigos.
Gintaras Jurkonis, UAB „Homeras“ vadovas, patikino: darbai vyksta ir nenutrūks.
– Dirbame lėtai, nėra norinčių dirbti, sunku rasti darbuotojų. Ateina iš darbo biržos: vienas gerai moka mėsą išpjaustyti, kitas įpratęs iš pašalpų gyventi. Buvau įdarbinęs vieną jauną vyrą. Paprašiau nušluoti laiptus. Jis pradėjo laiptus šluoti iš apačios į viršų, – pasakojo G. Jurkonis. – Dirbame lėtai, medžiagas vežame iš Klaipėdos. Kartais stringa tiekimas. Jei dirbtume Klaipėdoje, gal darbai vyktų greičiau. Planuojame artimiausiu metu stogą uždengti, kad ir žiemą galėtume dirbti, langai jau užsakyti – po trijų savaičių turėtų atvykti.
Pasak pašnekovo, šiuo metu daugiabučio ketvirtajame aukšte vyksta mūrijimo darbai, statomos terasos.
Ar tauragiškiai domisi daugiabučio statybomis?
– Nelabai. Domisi tie, kurie dirba užsienyje. Sako, jau greit pensiją užsidirbsime, norime grįžti į Lietuvą. Iš Anglijos, Prancūzijos, – sakė G. Jurkonis.
Moka daugiau, nes nori komforto
Tai, kad gyvenamojo būsto dažniau ieško į Tauragę ketinantys grįžti tautiečiai, o ne vietiniai, patvirtino ir Tauragės nekilnojamojo turto agentūros (TNTA) vadovas Giedrius Stanevičius. Pasak pašnekovo, tokiems pirkėjams norisi gražaus ir komfortiško buto.
– Patys paklausiausi butai yra tie, kuriuose galima gyventi iškart. Arba kurie yra pigesni, tačiau jiems reikia kapitalinio remonto, arba jiems atliktas kapitalinis remontas, pakeistas išplanavimas. Niekas nenori tokių butų, kuriems prieš keletą metų atliktas brangus remontas ir todėl butas esą vertas aukštesnės kainos, – kalbėjo G. Stanevičius.
Kainos mažėtų nebent karo atveju. Statybinės medžiagos ir darbo jėga brangsta kiekvieną mėnesį. Pagrindinės statybinės medžiagos nuo pernai rudens iki dabar vidutiniškai pabrango 15 proc.
Šių eilučių autorės pastebėjimu, praėjusią savaitę NT svetainėse skelbta apie parduodamą keturių kambarių butą. Jo kaina siekė 89 tūkst. eurų (1150 eurų už kv. m). G. Stanevičiaus pastebėjimu, šis butas buvo parduotas per dvi dienas.
Kodėl butų kainos tokios aukštos?
– Jos nėra didelės. Tarkim, dabar nutartume mieste statyti kokį daugiabutį, į savikainą neįtraukiant žemės, ant kurio jis statomas, kainos, tokio buto kvadrato savikaina būtų kokie 900 eurų. Čia nurodau neįrengto buto kainą. Tai dar jį reikia įrengti. Vadinasi, aš jį, neįrengtą, pardavinėsiu už kokį 1100 eurų už kvadratą. O jį pirkusiam asmeniui, vėliau jį įsirengus, kvadrato kaina išaugs iki 1400 eurų. Butų statybos kaina Tauragėje ir Klaipėdoje nesiskiria. Žmonės, susidūrę su tokiomis butų kainomis, ima svarstyti apie namą, – pasakojo G. Stanevičius.
Pašnekovas atskleidė, jog susidūrus su tokia pirkėjų elgsena jam kilo mintis imtis privačių namų kvartalo įrengimo. Jatkančių kaime verslininko iniciatyva statomas privačių namų kvartalas (Pilaitės namai). Iš ten planuojamų pastatyti 8 namų 2 jau pastatyti ir rezervuoti, 2 dar statomi. 140 kv. m. gyvenamasis namas su daline apdaila ir 18 a žemės sklypu kainuoja 110 tūkst. eurų (kv. m kainuoja 780 eurų).
Kas galėtų lemti NT kainų mažėjimą?
Pašnekovas teigia, jog nekilnojamojo turto kainos išliks tokios, kokios yra, jų mažėjimo tikėtis neverta.
– Kainos mažėtų nebent karo atveju. Statybinės medžiagos ir darbo jėga brangsta kiekvieną mėnesį. Pagrindinės statybinės medžiagos nuo pernai rudens iki dabar vidutiniškai pabrango 15 proc. Plastikas – 30 proc., tad tokiu pat procentu pakilo ir šildymo sistemų įrengimo kaina. Pabrango ir prekės: krosnys, kondicionieriai. Kondicionieriai gaminami Kinijoje, – apie kainų pokyčius pasakojo pašnekovas. – Visame pasaulyje prasidėjus pandemijai sumažėjo gyventojų priduodamo metalo laužo. Tai turėjo įtakos viso pasaulio gamykloms. Jos, tarkim, buvo paskaičiavusios, kiek metalo joms reikės nupirkti. Ir staiga ši grandinė nutrūko. Visi pradėjo pirkti už brangiau ir pabrango metalas.
Pavasarį Žalgirių mikrorajone pradėto statyti daugiabučio darbus stabdo darbo jėgos trūkumas
Pasak Giedriaus Stanevičiaus, TNTA vadovo, išaugus būstų kainoms verčiau pirkti namą nei butą.
