Daiva SITNIKIENĖ
Taip jau yra, kad ne visais klausimais gyventojai išdrįsta kreiptis į valstybines ar savivaldybės institucijas, galbūt nenorėdami pasirodyti įžūlūs, galbūt – neišmanėliai. Tačiau mūsų skaitytojai žino, kad neatskleisdami jų asmenybės padėsime surasti atsakymus į įvairius klausimus, todėl skambina mums ir klausia kartais visai paprastų, o kartais – sudėtingų dalykų. Šįkart – klausimai apie daugiabučių gyventojų mokesčius.
Kviečia dalyvauti susirinkimuose
Į redakciją kreipęsis Gedimino g. 29A daugiabučio namo atstovas teiravosi, kokie darbai įeina į gyventojams pateiktose sąskaitose įrašytus „privalomuosius“ ir „nuolatinius techninės priežiūros darbus“. Kuri sąskaitos eilutė „kaupia“ namo lėšas? Anot į redakciją užėjusio vyro, pernai, kai reikėjo tvarkyti namo sienų siūles, visiems butams papildomai buvo priskaičiuotos sumos už darbą. Neabejojame, šie klausimai aktualūs ir kitiems mūsų skaitytojams, gyvenantiems daugiabučiuose.
Namą eksploatuojančios UAB „Tauragės butų ūkis“ direktorė Edita Vaitkutė-Zinkė įsitikinusi, kad informacijos apie privalomuosius ir nuolatinius techninės priežiūros darbus bei kaupiamąsias lėšas pakanka, tik reikia norėti ją gauti.
– Reikia ateiti į namo bendrasavininkių susirinkimus, kai svarstomi aktualūs namo priežiūros klausimai, atsakoma į juos, o nedalyvavimas namo gyventojų susirinkime neužkerta kelio sprendimui priimti. Tiems, kuriems kyla klausimų, kviečiame atvykti į „Tauragės butų ūkį“, Prezidento g. 17. Atsakysime į visus gyventojams aktualius klausimus. Bet jeigu gyventojai domisi per spaudą, tuomet atsakome: nuolatinės techninės priežiūros darbų sąvoka labai aiškiai apibrėžta teisės aktuose, – sakė „Tauragės butų ūkio“ vadovė.
Už ką mokame?
Šio ir kitų daugiabučių gyventojams E. Vaitkutė-Zinkė sutiko paaiškinti, už kokius darbus viena ar kita sąskaitos eilute moka daugiabučių gyventojai.
Daugiabučio bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas) – namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas. Paprastai ir visiems suprantamai – techninės priežiūros (eksploatavimo) darbai yra inžinerinio techninio pobūdžio arba susiję su konstrukcinių elementų ir inžinerinių sistemų (vandentiekio, kanalizacijos, elektros, karšto vandens ir šildymo sistemos) techniniu aptarnavimu. Jie matuojami normatyvinėmis darbo laiko sąnaudomis. Į techninės priežiūros tarifą įeina ir visą parą dirbančios avarinės tarnybos funkcijos bei kiemo teritorijos priežiūra. Namo techninės priežiūros mokestis yra namo administratoriaus lėšos.
Privalomųjų remonto darbų sąvoka taip pat labai aiškiai apibrėžta teisės aktuose. Privalomieji darbai – atskiri ar kompleksas priežiūros ir statybos darbų, kuriuos atlikus gyvenamųjų namų būklė pripažįstama atitinkanti naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų visumą. Mokestis už privalomuosius remonto darbus reikalingas, kad administratorius galėtų įgyvendinti teisės aktais numatytus privalomuosius reikalavimus.
Jeigu techninė priežiūra yra kompleksas prevencinių priemonių, kuriomis siekiama, kad namas ir jo dalys per tarpremontinį ar kitaip pagrįstą naudojimo laikotarpį atitiktų numatytą paskirtį ir būklę, tai privalomieji darbai yra kompleksas priežiūros ir statybos darbų, kuriuos atlikus gyvenamojo namo būklė pripažįstama atitinkanti statybos techninio reglamento „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ nustatytą privalomųjų reikalavimų visumą.
Privalomieji darbai ir papildomi mokesčiai
Visiems administruojamiems namams privalomiesiems remonto darbams patvirtintas vienodas tarifas – 0,1612 Lt/kv. m, tačiau lėšų poreikis privalomiesiems remonto darbams kiekvienam namui skirtingas (dėl namo amžiaus, aukštingumo, ploto, namo konstrukcijų). Jeigu tarifo lėšų nepakanka, administratorius gali priskaičiuoti namo bendrasavininkiams papildomai, o surinktomis lėšomis bus sumokama už atliktus darbus.
Darbus administratorius gali atlikti savo apyvartinėmis lėšomis, kurios vėliau papildomai bus renkamos iš gyventojų. Kadangi tarifas privalomiesiems remonto darbams patvirtintas, o išlaidos už atliktus privalomuosius remonto darbus didesnės nei priskaičiuojamas tarifas, gyventojams priskaičiuojama papildomai. Taip atsiranda ,,papildomas mokestis“ už atliktus remonto darbus. O nustatytas tarifas privalomiesiems remonto darbams (0,1612 Lt/kv. m) skaičiuojamas ir toliau.
Kokios lėšos kaupiamos?
Pagal privalomiesiems remonto darbams priskaičiuotą tarifą surinktos lėšos, jeigu nėra panaudojamos namo privalomiesiems remonto darbams, kaupiamos name iki atsiras poreikis atlikti privalomuosius remonto darbus, arba administratoriaus ar namo bendrasavininkių iniciatyva bus priimtas sprendimas atlikti tam tikrus remonto darbus.
Daugiabučio priežiūrą atliekančiam namo administratoriui dėl privalomųjų remonto darbų teirautis namo gyventojų nuomonės nereikia. Už neatliktus privalomuosius namo priežiūros darbus administratoriui numatyta atsakomybė. Už atliktų privalomųjų darbų kokybę atsako ne gyventojai, bet namo administratorius.
Tiek gyventojams, tiek komercinėms patalpoms, įsikūrusioms daugiabutyje, mokesčiai turi būti priskaičiuojami vienodai ir paskirstomi pagal buto, patalpų kvadratūrą. Name skaičiuojami šie mokesčiai – administravimo išlaidos, nuolatinė techninė priežiūra, privalomieji remonto darbai. Namams su liftu priskaičiuojamas mokestis už liftą.
Gali kurti savo bendriją
„Tauragės butų ūkio“ direktorė E. Vaitkutė-Zinkė įsitikinusi, kad į redakciją žmogus kreipėsi ne dėl to, kad kažko nežino, tą jis esą gali sužinoti paprastesniu būdu, tačiau dėl asmeninio piktumo.
– Turbūt niekas daugiau taip gyventojams visko neišaiškina, kaip mes. Jei daugiabučių gyventojų netenkina esama situacija, tegul kuria savo bendriją ir ją išlaiko. Mes ir išeinantiems neatsisakysime padėti. Net esame parengę pavyzdinius bendrijos nuostatus. Tačiau kai gyventojai pasiskaičiuoja, kiek viskas kainuos, kai sužino, kad teks mokėti bendrijos pirmininkui ir buhalteriui atlyginimą už darbą, užmojo kurti bendriją atsisako, – „Tauragės žinioms“ sakė E. Vaitkutė-Zinkė.
