Daiva SITNIKIENĖ
Tauragės dvaro 8 namo gyventojus sukiršino artėjanti namo renovacija. Daugiabučio atnaujinimui nepritariantys kaimynai piktai žiūri į pasirašiusiuosius „už“, ir priešingai. Į redakciją užsukę keletas šio daugiabučio gyventojų stebėjosi, kad nemokiu vadinamas jų daugiabutis gaus banko paskolą renovacijai, ir sakė bijantys, jog jiems gali būti užkrauti skolininkų mokesčiai.
Kažkodėl tapo savanoriais
– Kai norėjom susiremontuoti laiptinę, pasikeisti laiptinės duris, mūsų daugiabutį eksploatuojančio Tauragės butų ūkio administracija pareiškė, kad namas turi daug skolų, todėl įsidedant duris netarpininkaus. Durų keitimą turėjo susiorganizuoti patys gyventojai, tačiau renovuoti namą tai jau galim?! Dar kažkokiu būdu pasidarėm namu savanoriu, nes nebuvome įtraukti į renovuotinų savivaldybės namų sąrašą, – „Tauragės žinioms“ išklojo į redakciją užsukę Tauragės dvaro 8 namo gyventojai Leonas, Valdimantas ir Albinas.
Geriausia atsakyti patiems už save
Kai kuriems šio namo gyventojams pareiškus norą pakeisti renovacijos finansavimo modelį, kad imant paskolą būtų pasirenkamas tarpininkas, šiuo atveju bendrovė Tauragės butų ūkis, ir jam būtų mokamas atlygis už darbą, buvo surengtas susitikimas savivaldybės mažojoje salėje. Į gyventojų klausimus atsakinėję būrys savivaldybės ir Tauragės butų ūkio atstovų, atrodo, vis dėlto išaiškino, kad finansavimo modelio keisti neverta. Gyventojai įtikinti, kad geriausia – kai kiekvieno buto savininkai atsakingi tik už save ir nereikia sukti galvos dėl kitų, galbūt nemokių, gyventojų. Taip pat buvo išaiškinta, kad paskolą šio namo renovacijai bankas duos, kadangi vertina butų savininkų mokumą. Socialinių butų savininkai yra ne juose gyvenantys asmenys, o savivaldybė. Anot Tauragės butų ūkio direktorės Editos Vaitkutės-Zinkės, paskola nesuteikiama, jeigu name piktybiškai pradelsti mokėjimai komunalinių paslaugų teikėjams. Vertinimą dėl mokumo atlieka finansuotojas, bankas. Esant nemažiems piktybiškiems įsiskolinimams, gali būti, kad paskola neteikiama.
Tauragės dvaro g. 8 namo renovacija vykdoma daugumos pritarimu (50+1 proc.). Šiame name – 48 butai, 9 jų – socialiniai. Už juos sutikimą renovacijai pasirašė Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktorius Algirdas Mosėjus. Dalyvauti namo renovacijos programoje ir investiciniam planui pritarė 30 butų, tai yra 62,5 proc. savininkų.
Svarbiausi klausimai ir atsakymai
Dar prieš susitikimą su gyventojais Tauragės butų ūkio direktorės E. Vaitkutės-Zinkės paprašėme atsakyti ir į kitus šio namo gyventojų klausimus, išsakytus mūsų redakcijoje.
Anot į redakciją užsukusių vyrų, dėl namo renovacijos pasirašė nemažai pensininkų, gaunantys kompensacijas už būsto šildymą, kadangi buvo pagąsdinti, jei nesutiks, jų neteks.
– Ar tiesa, kad nesutikę renovuoti namo gali žmonės netekti kompensacijų?
– Butų savininkai, kurie kreipėsi dėl būsto šildymo išlaidų kompensacijų, turi dalyvauti svarstant ir priimant sprendimą susirinkime dėl daugiabučio atnaujinimo. Jei buto savininkas, kuris turi teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją arba ją gauna, nedalyvavo susirinkime svarstant ir priimant sprendimą dėl namo projekto įgyvendinimo ir atsisakė dalyvauti įgyvendinat šį projektą, ateinantį šildymo sezoną jam skiriama kompensuojama būsto šildymo dalis mažinama 50 % , o nuo kito šildymo sezono neskiriama, iki bus įgyvendintas namo atnaujinimo projektas, bet ne ilgiau kaip trejų metų šildymo sezonus, įskaitant atvejį, kai dėl šių asmenų veiksmų ar neveikimo daugiabučio atnaujinimo projektas nebuvo pradėtas.
– Ar turintys teisę į kompensacijas renovacijos kaštų nepajaus, papildomai neturės mokėti nė cento?
– Pagal įstatymą butų savininkams, turintiems teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tenkantis kreditas, paimtas projektui įgyvendinti, ir palūkanos arba jiems tenkanti projekto administratoriaus, veikiančio butų ir kitų patalpų savininkų naudai, vardu paimto kredito ir palūkanų dalį apmoka valstybė. Už nepasiturinčias šeimas ir vienus gyvenančius asmenis numatyta apmokėti jiems tenkančias projekto parengimo išlaidas, kredito draudimo įmoką, statybos techninės priežiūros išlaidas, kreditą ir palūkanas.
– Ar paskolą daugiabučio renovacijai gali imti Tauragės butų ūkis?
– Viešojoje erdvėje „naujuoju“ vadinamas namų atnaujinimo programos modelis iš tikrųjų yra ta pati iki šiol veikianti, tik patobulinta JESSICA, pagal kurį kreditą namui atnaujinti gali imti ne buto savininkas, o savivaldybės parinkta atnaujinimą administruosianti įstaiga, kai savivaldybė atrenka energetiškai neefektyvius namus. Abiem atvejais galutinis naudos gavėjas – buto savininkas yra atsakingas už banko paskolos ir palūkanų grąžinimą. Kai paskolą paima projekto administratorius, šiuo atveju Tauragės butų ūkis, jis tampa tarpininku tarp buto savininko ir banko ir atlieka paskolos administravimą. Paskolos administravimas yra papildomas darbas, už kurį, deja, turės mokėti tie patys butų savininkai. Naujas finansavimo modelis patvirtintas tik šių metų liepos 24 dieną.
– Kodėl investiciniame plane įtraukti darbai, kurių renovacijos metu nereikės atlikti? Tai iškreipia renovacijos kainą. Pavyzdžiui, durys į trečią laiptinę sudėtos, o jų įdėjimas įtrauktas į renovacijos kainą. Tas pat esą ir su elektros įvado keitimu.
– Kokias priemones reikia įgyvendinti, siūlo investicinio plano (IP) rengėjas, atestuotas statybos specialistas, apžiūrėjus pastatą, pagal gautus tiekėjų duomenis, nustačius statinio energetinę klasę. Vėliau parengus plano projektą jis aptariamas su gyventojais, kurie ir sprendžia, ar visas siūlomas priemones įgyvendinti. Šio namo IP aptarimas jau įvyko ir yra patvirtintas. Pažymėtina, kad, pavyzdžiui, jei durys geros ir jų nereikia keisti, namo atnaujinimo metu jos ir nekeičiamos, už jas ir nemokama.Šio namo IP numatyta, kad įėjimų į 2-ąją ir 3-ąją laiptinės durys ir rūsio durys keičiamos naujomis durimis, skirtomis lauko sąlygoms.
– Kaip bus nustatoma, kad butuose sudėti plastikiniai langai neatitinka reikalavimų ir renovacijos metu turės būti keičiami?
– IP numatytas preliminarus kiekis keičiamų senų langų naujais PVC langais.
– Pasak į redakciją atėjusių Tauragės dvaro 8 namo gyventojų, žmonės klaidinami, nes į investiciniame plane apskaičiuotą kiekvienam butui nurodytą kainą neįtrauktos 3 procentų palūkanos bankui. Ar tai tiesa?
– Žmonės neklaidinami, investicinis planas rengiamas vadovaujantis daugiabučio atnaujinimo projekto rengimo tvarkos aprašu. Tai, kas privalu, tas jame ir yra. Svarbu paminėti, kad gyventojams, turintiems nuosavų lėšų būstui atnaujinti, skolintis nebūtina, todėl palūkanų jiems priskaičiuoti visai nereikia.
– Kodėl taip stipriai skiriasi renovacijos kainos butams už 1 kvadratinį metrą? Pavyzdžiui, Tauragės dvaro 8 namo 19 butui (50,10 kv. m) priskaičiuoti 33 778 Lt (be kompensacijos), o mažesniam 37 butui (40,10 kv. m) – 37 036 Lt?
– Investiciniame plane numatoma preliminari šių butų atnaujinimo priemonių kaina, todėl kai įvyksta statybos rangos darbų konkursas, skirstomos investicijos kiekvienas butui individualiai atsižvelgiant ar bute, patalpoje keičiami langai ar balkonai, visos kitos namo atnaujinimo investicijos išdalijamos proporcingai buto ar kitos patalpos naudingam plotui, kaip tai numato teisės aktai. Preliminarios kainos skiriasi dėl buto langų keitimo ir balkonų stiklinimo.
Atsakyti į klausimą, ar skolininkų namas gali gauti paskolą namo renovacijai, paprašėme ir „Swebank“ atstovų. Pasak „Swedbank“ Finansavimo paslaugų skyriaus projektų vadovės Editos Rimokaitytės, vertinantpateiktąinformacijąapie Tauragės dvaro g. 8-ąjįnamą, vienareikšmiškai pateikti atsakymo dėl finansavimo negalima.Finansuojant daugiabučių namų atnaujinimo projektus, bankas vertinabutų savininkų esamas ir buvusias skolas.Standartiškai projektas finansuojamas, jei daugiabutyje yra ne daugiau kaip10 proc. savininkų, turinčių ar turėjusiųskolų ilgiau nei 30–60 dienų.Teikiant paskolas įvertinama, ar bankui mokamamėnesio įmoka, tenkanti vienamkv. metrui po projektoįgyvendinimo,nebus didesnė nei sutaupyta šilumos energija. Tai apskaičiuoja investicijų plano rengėjas ir jį nurodo parengtame daugiabučio atnaujinimo plane. Gyventojams jis rodo, kiek šilumos sąnaudų planuojama sutaupyti po renovacijos, ir banko paskaičiuojamas kredito ir palūkanų mokėjimo grafikas negali viršyti šio dydžio.Taigi paskolos daugiabučiams atnaujinti teikiamos energijos sąnaudų sutaupymo sąskaita.Tai nėra papildomas finansinis įsipareigojimas, todėl savininkų pajamos nevertinamos.
